Cambio de Uso
Alicante
Somos arquitectos especializados en convertir locales en viviendas.
Realizamos un primer asesoramiento necesario para saber si tu local es viable de forma rápida y gratuita.
¿Buscas convertir un local en vivienda en Alicante?
Convertir local en vivienda en Alicante
¿Buscas un estudio de arquitectura con experiencia en convertir locales en vivienda en la provincia de Alicante? ¿Quizá piensas en invertir en un local y transformarlo en vivienda o apartamento turístico?
Ya sea que estés considerando convertir tu local en vivienda o que desees invertir, estás en el lugar adecuado con el equipo especializado en cambios de uso en Alicante.
La posibilidad de convertir locales en vivienda cada vez es más interesante en Alicante, Elche, Orihuela, Torrevieja o Benidorm. Ofrecen revalorizaciones muy interesantes e incluso podemos cambiar el uso a turístico pudiendo reinventar locales que cada vez tienen menos demanda en algunos barrios.
¿Que cambio de uso requiere tu local?
Cambio de uso por licencia
La licencia de cambio de uso se lleva a cabo en aquellos locales u oficinas que han estado dedicados históricamente a una actividad comercial y se quieren transformar en viviendas, incrementando su valor y pudiendo alquilar incluso como apartamento turístico.
Este proceso implica obtener una licencia de cambio de uso y, en ocasiones, realizar reformas para adecuar el espacio a las regulaciones del código técnico de la edificación.
Cambio de uso por antigüedad
Existen propiedades en las que las escrituras no cuadran con la tipología real de la propiedad. Con el cambio de uso por antigüedad en base a certificación arquitectónica, realizamos una certificación con datos arquitectónicos e históricos para justificar el cambio de escrituras.
Éste certificado firmado por nuestros arquitectos se presenta frente a notario para proceder a cambiar el uso del local siempre en base a que desde un principio la propiedad tuvo ese uso.
¡Conoce la viabilidad de convertir tu local u oficina en vivienda en LA provincia de alicante!
Pasos a seguir para convertir un local en vivienda
I. Análisis de viabilidad
¿Quieres que tu proyecto sea ejecutado por el estudio de arquitectura especializado en cambios de uso en Alicante?
Tenemos amplia experiencia en cambios de uso en Alicante y otras provincias de España. Estudiamos la viabilidad urbanística de tu local gratuitamente.
II. Licencia de cambio de uso
¿Quieres un proyecto personalizado que no caiga en ambigüedades y pueda ser frenado por el ayuntamiento?
Redactamos el proyecto de cambio de uso detalladamente para que la licencia no sea paralizada por parte del ayuntamiento y tramitamos la licencia de cambio de uso.
III. Obras de adecuación
¿Buscas una dirección de obra que vele por tus intereses y garantice las calidades acordadas y tiempos de finalización?
Tanto si realizamos la obra de adecuación como si realizamos únicamente la dirección de obra, nos aseguramos de cuidar cada detalle y te evitamos sorpresas.
IV. Licencias y notario
¿Te han comentado que un cambio de uso se realiza mediante una simple obra y que no requiere licencias o escrituras?
Al acabar el proceso nos encargaremos de gestionar la licencia de primera ocupación para que puedas firmar ante notario el cambio de las escrituras.
Nuestro compromiso
0€
Viabilidad urbanística
Realizamos gratuitamente el análisis de viabilidad urbanística de tu local. Te ofrecemos además la opción de llevar a cabo el TEST DE VIABILIDAD para verificar si el local cumple con los requisitos arquitectónicos necesarios.
100%
Garantía de devolución
Si tras nuestra confirmación de viabilidad mediante nuestro anteproyecto, el ayuntamiento rechaza el proyecto de cambio de uso, procedemos a reembolsar los honorarios del proyecto de cambio de uso a nuestros clientes.
Aspectos importantes de convertir local en vivienda en Alicante y alrededores
Requisitos para convertir local en vivienda
Los requisitos para convertir local en vivienda en Alicante se dividen en requisitos urbanísticos y físicos. Los urbanísticos se rigen por la ordenación urbanística de cada localidad y los físicos se basan en el Código Técnico de la Edificación pero pueden ser más o menos restrictivos dependiendo de las normativas locales de cada población de la provincia de Alicante..
Convertir local en apartamento turístico
Es común que el ayuntamiento de Alicante conceda la compatibilidad de uso como viviendas turísticas en la planta baja.
Ésta es una forma de poder dar salida a locales que no tienen demanda y que de ésta forma pueden pasar a formar parte de la oferta turística de la ciudad de lugares como Benidorm, Torrevieja o Alicante.
Coste de convertir local en vivienda
El coste de convertir local en vivienda varía en gran medida dependiendo de que tipo de cambio de uso sea necesario y de que obras de adecuación sean necesarias o el cliente demande. Un cambio de uso por antiügedad sencillo puede oscilar entre los 2.000-2.500€ y un cambio de uso mediante licencia depende en gran medida del tamaño del local y obras necesarias, auqnue superan los 20.000€ normalmente.
Comunidad de vecinos y convertir local en vivienda
La comunidad de vecinos puede jugar un papel importante en un cambio de uso. En primer lugar, en los estatutos de la comunidad no debe estar especificamente prohibido el cambio de uso y en segundo lugar puede ser necesario el permiso de la comunidad para instalar la extracción de cocina por la fachada.